Een woning kostte in 2009 gemiddeld 238.258 euro. Dit is 16.660 euro minder dan in 2008. Naast de gemiddelde prijs daalde ook het aantal woningverkopen fors. In heel 2009 werden 127.532 woningen verkocht. Maar liefst dertig procent minder dan in 2008. Deze cijfers van het Kadaster scheppen een weinig florissant beeld van de woningmarkt. Een lichtpuntje is dat het aantal woningverkopen lijkt aan te trekken. In december 2009 zijn er in verhouding tot de voorgaande maanden relatief veel woningen verkocht. Vergeleken met dezelfde maand vorig jaar blijft het aantal verkopen echter achter. Zoals ook cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars al duidelijk maakten, is een toename van het aantal verkopen vereist voor het stijgen van de woningprijzen.

Afgelopen december registreerde het Kadaster 15.456 woningverkopen. Beduidend meer dan in november. Ook de gemiddelde verkoopprijs van een woning is op maandbasis licht gestegen naar 239.605 euro.

Aantal verkopen op jaarbasis blijft achter

Alhoewel december met 15.456 woningverkopen de topmaand van 2009 was, is het van belang de cijfers te vergelijken met de verkopen in december 2008. Destijds was er meer vraag en slaagden 16.780 woningbezitter erin hun woning te verkopen. In het onderstaande overzicht is te zien dat de verkopen nog lang niet terug zijn op het niveau dat in de jaren voor de crisis gebruikelijk was. Bovendien is december traditioneel een maand waarin veel woningverkopen afgehandeld worden. Dit heeft onder andere te maken met het voordeel voor kopers, die aftrekbare zaken direct bij de belastingdienst kunnen indienen.

Aantal geregistreerde woningverkopen in:
- december 2005: 24.042
- december 2006: 21.604
- december 2007: 19.662
- december 2008: 16.780
- december 2009: 15.456

Twee-onder-een-kapwoning woning weinig populair

Over heel 2009 gezien zijn alle type woningen in prijs gedaald ten opzichte van 2008. Met name twee-onder-een-kapwoning woningen moesten het ontgelden met een daling van 8,19 procent naar € 270.606. Voor vrijstaande woningen en hoekwoningen werd respectievelijk 7,41 en 5,77 procent minder op tafel gelegd. Mensen met een tussenwoning en appartement zagen de prijs ‘slechts’ dalen met ongeveer 4 procent.

Wat betreft provincies daalde de woningwaarde in Drenthe (- 7,20%) en Noord-Holland (-7,38) het meest. Woningen in Overijssel bleken met een prijsdaling van 3,3 procent het meest waardevast.

Kadastercijfers minder actueel

De cijfers van het Kadaster hebben betrekking op de daadwerkelijke woningverkopen van ongeveer drie maanden eerder. Dit komt omdat de afwikkeling bij de notaris het meetpunt vormt en niet het moment waarop bij de makelaar de verkoop plaatsvindt. De cijfers over december gaan dan ook over de verkopen rond september. Met name in laatste maanden van 2008 en het begin van 2009 is merkbaar dat het vertrouwen in de economie is gegroeid. Alleen al de gestegen aandelenkoersen zijn daar een bewijs van. Pas uit cijfers die het Kadaster in het komende kwartaal bekendmaakt, kan worden opgemaakt of dit herstellend vertrouwen ook terug te zien is op de woningmarkt.

Een ontluikend herstel op de woningmarkt is merkbaar. In het eerste kwartaal van 2009, toen de schrik er nog goed in zat, werden gemiddeld 9.070 woningen verkocht. Eind maart wordt duidelijk of de verkopen in hetzelfde kwartaal van dit jaar het verkoopgetal benadert of zelfs overtreffen. Wanneer de verkopen lager uitvallen dan vorig jaar is het de verwachting dat de woningprijzen onder druk blijven staan.
Bron: www.wegwijs.nl